最近，“貴陽(yáng)一位業(yè)主裝修比原合同預算增項70%，業(yè)主求助如何講價(jià)”的消息火了。都說(shuō)增項是裝修最大的坑，上當之后再有經(jīng)驗，一切都晚了，業(yè)主在裝修之前，一定要多看多了解。星杰的一位上海業(yè)主剛剛在佘山裝修完一套別墅，房子交付時(shí)，他分享了一些自己裝修的心得體會(huì )。
樓盤(pán)名稱(chēng)：路勁佘山院子
套內面積：240㎡
裝修風(fēng)格：現代簡(jiǎn)約
項目工期：6個(gè)月
項目預算：80萬(wàn)
設計師：曹謙
設計公司：星杰?chē)H設計
自述 | 業(yè)主王先生
“將空間劃分為3個(gè)等級做預算配比，基裝+主材+軟裝，共80萬(wàn)，既沒(méi)有增項，又享受高品質(zhì)生活”。 在簽訂合同之前，我就明確對曹老師說(shuō)，我希望裝修的所有費用可以控制在80萬(wàn)以?xún)?，因為我的生意回款慢，一次性投入大量現金流在裝修上不現實(shí)；而且很多老房子的舊家具都可以再利用，不需要重新購買(mǎi)，軟裝預算可以省一些。曹老師很快就給我做了預算配比方案。他按照空間的使用頻率，將各個(gè)空間劃分為A、B、C三個(gè)等級，其中，A類(lèi)空間最為重要，預算配比最高，品質(zhì)感最好，B和C類(lèi)空間預算配比依次降低，具體是這樣的：
把我家停留時(shí)間最長(cháng)的1F、-1F公共空間，以及3F主臥室定義為A類(lèi)空間，使用材料品質(zhì)最好，比如廚衛采用唯寶、漢斯格雅、高儀等純進(jìn)口品牌；而且很多產(chǎn)品購買(mǎi)的是特供款，性?xún)r(jià)比超高。
2F為B類(lèi)空間，包括客房、兒童房和衛生間，材料選用高性?xún)r(jià)比的國產(chǎn)品牌，品質(zhì)感很好。
-2F多功能活動(dòng)廳和陽(yáng)光房為C類(lèi)空間，這些空間使用頻率最少，因此，選材品質(zhì)并不需要太好。
這樣劃分，既可以使我們家在經(jīng)常使用的位置用到高品質(zhì)產(chǎn)品，享受高品質(zhì)生活體驗；同時(shí)又不超出我的預算。最終，我和星杰簽訂的基裝+主材合同為70萬(wàn)，軟裝10萬(wàn)，最后交付時(shí)，居然沒(méi)有任何增項，這讓我很高興，也很滿(mǎn)意。
▲-2F多功能活動(dòng)廳
“一開(kāi)始，我并不想找星杰，它是我選的最后一家公司”一開(kāi)始，在裝修公司選擇上，我對比了很多家公司，但最終選了星杰，曹老師作為我的主案設計師。
說(shuō)起來(lái)，一開(kāi)始我并沒(méi)有選擇星杰，星杰其實(shí)是我選的最后一家公司，但當時(shí)的感覺(jué)就是，我還是想選一家大公司，雖然貴一點(diǎn)，但后續有保障；畢竟，施工的過(guò)程不是一件簡(jiǎn)單的事情，而家卻要住很久，大公司的質(zhì)量比較放心。
▲3F主臥
“原戶(hù)型每層不足60㎡，說(shuō)是別墅，更像5個(gè)公寓房疊加，改造后，我家設計在小區里居然獨一份”最初要買(mǎi)這棟別墅時(shí)，我是比較糾結的，因為原始戶(hù)型并不太好。雖然房子總面積是240㎡，可上下共5層，地上3層，地下2層，平均每層空間并不大，說(shuō)是別墅，卻更像是5個(gè)公寓房的疊加，只是最后綜合考慮，還是買(mǎi)了下來(lái)。
從開(kāi)工到交付，歷時(shí)半年，整體來(lái)說(shuō)，我還挺滿(mǎn)意的。本不太好的戶(hù)型，經(jīng)曹老師改造之后，戶(hù)型設計在小區里獨一份兒，尤其是客廳背景墻和客廳挑空，我們家還是第一個(gè)做客廳挑空設計的。這些地方主要體現在1F和-1F，具體難以描述，我做了一下改造前后對比，大家一看就清楚了。
▲1F改造前后對比
▲-1F改造前后對比
改造前
原戶(hù)型樓梯動(dòng)線(xiàn)不合理，空間狹窄，且將1F空間一分為二
改造后
1F南北通透，套內面積增加，樓梯動(dòng)線(xiàn)寬敞舒適
我們家房型是南北走向，原戶(hù)型樓梯是東西走向，把原本不大的1F空間間隔成南北兩個(gè)空間；樓梯對面是一個(gè)室外天井，動(dòng)線(xiàn)十分不合理，而且房型也不方正，讓人很不舒服。曹老師回填室外天井，把天井面積利用在樓梯間的位置，對樓梯進(jìn)行了反向設計。改造后，不僅讓1F南北空間更加寬敞通透，樓梯寬度也從原戶(hù)型70cm，增加至90-120cm；尤其是主會(huì )客區，樓梯寬度均為120cm，這樣可以滿(mǎn)足多人會(huì )客時(shí)，2-3人一起上下樓梯，比較方便。
▲1F客廳、餐廳、中廚、西廚
改造前
1F原戶(hù)型不足60㎡，
卻幾乎承擔所有基本功能；
改造后
1F與-1F連通，
共同承擔公共空間功能
這套戶(hù)型有5層，一共才240㎡，所以平均到每層最高不足60㎡，在原戶(hù)型中，1F承擔了客廳、餐廳、廚房、衛生間等公共空間，十分擁擠。而我時(shí)常會(huì )請朋友到家里小聚，最多高達10人左右，所以，我對公共空間是有一定要求的，原戶(hù)型結構顯然不能滿(mǎn)足我的需求。
曹老師的給我的方案是，把客廳和-1F連通起來(lái)，做一個(gè)挑空層，讓1F和-1F共同承擔公共空間功能，視覺(jué)上大氣寬敞。
▲-1F起居室、衛生間
改造前
原戶(hù)型挑空位于地下室
實(shí)際使用面積僅190㎡左右
改造后
挑空位于1F和-1F，加大空間利用率
且增加地下室采光和通風(fēng)
在別墅大宅中，挑空設計很常見(jiàn)。我們家小區原戶(hù)型也有挑空，但是在-1F和-2F兩層。裝修之前，我看了樣板房的地下室裝修，蠻好看的，但其實(shí)并不實(shí)用。如果地下室兩層做了挑空設計，實(shí)際使用面積會(huì )從240㎡驟降至190㎡，太浪費；而且沒(méi)有采光，也沒(méi)有通風(fēng)，居家體驗很不好。改造之后，不僅實(shí)現了空間利用率最大化，采光和通風(fēng)效果也大大增加；而且挑空移至1F和-1F后，只讓-2F承擔地下室功能，相當于地上4層，地下只有1層。所以，這個(gè)設計概念一出，就完全吸引了我。
▲-1F
如今，房子已經(jīng)交付，看著(zhù)新家的效果，愛(ài)人和孩子都很喜歡，老房子的家具、電器正在陸續搬入，只等年后入住。
